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这意味着若佃农因调度贪图计谋或出现贪图难题等情况，导致其提前退租或租约到期不再续租，短时间内可能对相貌的出租率和收入等产生不利影响。

近日，华安外高桥仓储物流顽固式基础顺序证券投资基金回应上交所受理认识，反馈回应中调度了估值、调度预期增长率等多项筹算。

产城园区指摘获悉，华安外高桥REIT的入池金钱为W3-3地块8#仓库（子相貌1）、W4-3地块14#仓库（子相貌2）、W5-2地块1#仓库（子相貌3）和W5-5地块12#、13#仓库（子相貌4）四处仓储物流金钱。

基础顺序相貌统统建造面积约14.92万平淡米，可出租面积统统为14.9万平淡米，为止2024年6月30日，基础顺序相貌举座出租率为95.57%。

最新召募诠释书中将地点金钱估值由初度申诉时的11.66亿元下调为10.41亿元，较初度申诉着落1.25亿元，下调幅度达到10.72%，折合建造面积单价为6976元/平淡米。凭证申诉材料，相貌估值折现率为7.25%。

入池相貌已运营年限处于6-13年，运营情况较为练习牢固，历史五年及一期末的出租率均看守在较高水平，举座出租率分离为100%、100%、100%、95.53%、93.24%和95.57%。

佃农围聚度较高

数据表露，入池金钱中，子相貌1与其他三个子相貌房钱各别较大，价值时点签约房钱单价达到108元/平淡米/月。原因是子相貌1为定制化冷库，首层层高约19米，分为A、B、C三个区域。其中A、C区为冷冻库，面积约11000平米，B区为冷藏库，面积约为1600平米。

凭证回应，冷库相貌自2012年6月启动运营以来，永远由单一佃农进行承租，主要客户是一家中外搭伙企业国产情色，专诚从事冷链清关、仓储、物流以及供应链金融等全供应链干事，佃农未发生变动。

冷库相貌佃农的仓储内容主要为食物、水产物、食用农产物。由于定制化冷库的特地性，相貌整租予一家佃农，并订立了20年的租约（2012年6月1日至2032年5月31日），为止2024年6月末，剩余租期约8年，av女星剩余租期较长，暂无需与佃农商议续期安排。

子相貌2、3、4为高圭臬仓库，继续建成于2013-2017年，均为电梯库，定位为干事于外高桥保税区及外高桥港区仓储业务的通用型仓库，现在已出租予仓储物流和医药批发等行业佃农。

惩办东谈主回应称，为止2024年6月末，基础顺序相貌共有10名佃农，其中有3家关联佃农。按照佃农的租露面积统计行业类别占比，交通运载、仓储和邮政业占81.4%，批发和零卖业占18.6%。

其中，子相貌4的出租率现在为85%，运营惩办机构正与现存佃农就续租事宜进行协商，拟对衰退空置部位进行整合。

不外，外高桥仓储REIT佃农围聚度较高，也靠近一定风险。为止2024年6月末，基础顺序项现在五大佃农的租露面积统统12.09万平米，占一齐已租露面积比重为84.94%；月房钱收入统统655.96万元，占一齐月房钱收入比重为88.51%。

这意味着若佃农因调度贪图计谋或出现贪图难题等情况，导致其提前退租或租约到期不再续租，短时间内可能对相貌的出租率和收入等产生不利影响。

此外，W3-3地块8#仓库和W4-3地块14#仓库现在均由单一佃农承租，若对应佃农到期后无法续租或短期内未能找到新佃农，可能关于W3-3地块8#仓库和W4-3地块14#仓库的收入产生不利影响。

现款流方面也能同步体现，2023年度，基础顺序相貌的蹙迫现款流提供方统统提供的现款流为基础顺序相貌合并时期现款流总数的88.06%。为止2024年6月末，蹙迫现款流提供方统统租露面积为11.05万平米，占基础顺序相貌可租露面积的77.59%。

租约围聚到期风险

另外，外高桥仓储REIT也靠近租约围聚到期风险。

从剩余租约散播来看，为止2024年6月末，础顺序相貌剩余租出期限在1年以内（含1年）和3-5年（含5年）占比最高，分离为32.26%和29.48%，1-2年（含2年）和5年以上占比分离为15，74%和12.74%。累计来看，1年以上占比67.74%，3年以上占比为42.22%，5年以上占比12.74%。

因此，基础顺序相貌将来两年内到期租约波及的租露面积近50%，较为围聚。这意味着若租约到期后未能续租或未有新佃农签约，可能会对基础顺序相貌的出租率产生不利影响，从而影响基础顺序相貌的收入和现款流牢固性。

惩办东谈主在回应中默示，将来租约围聚到期不会对基础顺序相貌牢固运营产生较大影响，运管机构外联发商务研究公司已启动关于2024年和2025年到期佃农的续租使命安排。

据败露，外联发商务研究公司已在2024年6月30日前完成昔日到期的一齐面积9871.36平淡米的换租使命。相貌2025年展望到期佃农面积68，338.07平淡米，占比为48%，外联发商务研究公司已与绝大部分佃农就续租事项进行调换，并赢得明确续租意向。

续租方面，计议佃农续租意向较高以及历史衔尾致密的情况，展望2024至2026年不续租佃农占比不高，不会对相貌贪图产生本体影响。

同期，运营惩办机构现已有储备佃农需求面积约65000平淡米，可为将来租约围聚到期风险提供充分缓释。

换租方面，相貌举座历史三年一期因换租形成的空置天数、免租期以及装修期较短，历史年均仅为6.68天，由于本次波及换租展望面积较小，可能带来的空置与房钱优惠关于基础顺序相貌运营的影响很小。

据败露，历史三年一期相貌续租率和新签约率统统分离为100%、91%、94%和100%，佃农黏性较高。其中续租率分离为98%、91%、76%和0%，新签约率分离为2%、0%、18%和100%。

值得一提的是，基础顺序相貌的佃农除租出地点金钱外，还承租了外高桥集团股份的其他仓库金钱。

为止2024年6月末，经统计承租面积（除地点金钱外）统统高出25万平淡米，反馈了佃农与外高桥区域的深度衔尾，增强了佃农与基础顺序相貌之间的粘性。

（转自：不雅点）国产情色